Я купил старый дом на земельном участке в Покровке. После того как снёс его, построил на этой территории кирпичный двухэтажный жилой дом. Насколько я знаю, самовольное строительство подлежит сносу, а я хочу оформить право собственности на дом. С чего мне начать и какие документы для этого необходимы? А.В. Семенов, предприниматель. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, который не отведен для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Осуществив самовольную постройку, лицо не приобретает на нее право собственности и не имеет права распоряжаться ею. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. В силу п.3 ст.222 ГК РФ в действующей редакции право собственности может быть признано за тем лицом, у которого земельный участок находится в собственности или ином вещном праве. Данная редакция статьи Гражданского кодекса РФ вступила в силу с 1 сентября 2006 года. Это существенно осложнило возможность сравнительно быстро и безболезненно признать право собственности на самовольный объект в судебном порядке. При рассмотрении дел указанной категории заинтересованное лицо должно доказать в суде такие факты, как: – право на земельный участок либо разрешение собственника этого участка; – соблюдение целевого назначения земельного участка; – соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. К исковому заявлению должны прилагаться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки за свой счет. Это могут быть договоры подряда и акты приёмки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесённые истцом. 2. Документы о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. К такого рода документам может быть отнесена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества. 3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и её адрес, выдаваемые органами технической инвентаризации. 4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Такими документами могут быть: санитарно-эпидемиологические заключения, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования организации, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведённой постройки противопожарным нормам. 5. Документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Такими документами могут быть письма владельцев соседних строений, земельных участков. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения. К ним относятся адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если у вас будет отсутствовать право собственности на объект самовольного строительства, вы должны будете за свой счет снести его и привести участок в первоначальное состояние. Если самовольная постройка нарушает права и законные интересы, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о сносе. Но с понуждением снести самовольную постройку есть существенные нюансы. Заинтересованное лицо должно доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку. Но на практике сделать это очень тяжело, так как обычно отсутствуют проекты, планы и иные документы. Причем момент окончания строительства отследить тоже трудно, тогда как это является безусловным плюсом для строителя, – ведь он может утверждать, что приобрел уже готовый объект. В данном случае у заявителя могут возникнуть сложности доказывания, так как согласно ст. 222 ГК РФ сносить самовольную постройку должен именно тот, кто её возвёл и на ком лежит вина в нарушении закона. Уважаемые читатели! Вопросы экспертам компании можно задавать по телефону (3912) 77-15-10 или по электронной почте: svoi@topfinance-cons.ru. |