[20]февраля[2008]
 
8(000130)

>Читайте в [следующем номере]
«Прапрадед мой – Потап Иванович Цветков – двенадцать лет каторги тянул за разбой, от звонка до звонка»
* Евгений ЦВЕТКОВ

Борис ПЕСТРЯКОВ:
«Звание» сибиряка очень помогло мне в жизни»

Пятый экономический, юбилейный, исторический форум
(Фоторепортаж)

Николай ВАЛУЕВ:
«Теперь я смотрю вперёд. Меня ожидает бой с Русланом Чагаевым»


- Из Красноярска в Россию: интеграция идей роста

- Ещё одно обновление минимумов

- BRIONI: В России моду на костюмы этой марки ввёл Владимир Путин

- Автоэксклюзив по высшему разряду

- Jay SEBAG: «По случаю приезда в Россию, конечно, выпил стопку водки!»

- Ксения СИКОРСКАЯ, 15 лет, модель агентства «Ультра Моделс»

! СВЕЖАЯ МЫСЛЬ
«Мы готовы к новой революции. Нанотехнологической».

Андрей ФУРСЕНКО,
министр образования и науки России.


 
Прецедент

Я купил старый дом на земельном участке в Покровке. После того как снёс его, построил на этой территории кирпичный двухэтажный жилой дом. Насколько я знаю, самовольное строительство подлежит сносу, а я хочу оформить право собственности на дом. С чего мне начать и какие документы для этого необходимы?
А.В. Семенов, предприниматель.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, который не отведен для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Осуществив самовольную постройку, лицо не приобретает на нее право собственности и не имеет права распоряжаться ею. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ в действующей редакции право собственности может быть признано за тем лицом, у которого земельный участок находится в собственности или ином вещном праве. Данная редакция статьи Гражданского кодекса РФ вступила в силу с 1 сентября 2006 года. Это существенно осложнило возможность сравнительно быстро и безболезненно признать право собственности на самовольный объект в судебном порядке.
При рассмотрении дел указанной категории заинтересованное лицо должно доказать в суде такие факты, как:
– право на земельный участок либо разрешение собственника этого участка;
– соблюдение целевого назначения земельного участка;
– соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
К исковому заявлению должны прилагаться следующие документы:
1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки за свой счет. Это могут быть договоры подряда и акты приёмки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесённые истцом.
2. Документы о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. К такого рода документам может быть отнесена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.
3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и её адрес, выдаваемые органами технической инвентаризации. 
4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Такими документами могут быть: санитарно-эпидемиологические заключения, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования организации, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведённой постройки противопожарным нормам.
5. Документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Такими документами могут быть письма владельцев соседних строений, земельных участков.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения. К ним относятся адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Если у вас будет отсутствовать право собственности на объект самовольного строительства, вы должны будете за свой счет снести его и привести участок в первоначальное состояние. Если самовольная постройка нарушает права и законные интересы, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о сносе.
Но с понуждением снести самовольную постройку есть существенные нюансы. Заинтересованное лицо должно доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку. Но на практике сделать это очень тяжело, так как обычно отсутствуют проекты, планы и иные документы. Причем момент окончания строительства отследить тоже трудно, тогда как это является безусловным плюсом для строителя, – ведь он может утверждать, что приобрел уже готовый объект. В данном случае у заявителя могут возникнуть сложности доказывания, так как согласно ст. 222 ГК РФ сносить самовольную постройку должен именно тот, кто её возвёл и на ком лежит вина в нарушении закона.

Уважаемые читатели!
Вопросы экспертам компании можно задавать по телефону (3912) 77-15-10 или по электронной почте:
svoi@topfinance-cons.ru.

>Обсудить статью

Бизнес-гороскоп




 



Расчет alum.
  ГЛАВНАЯ | ФОРУМ | ПОДПИСКА | АРХИВ | РЕДАКЦИЯ | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ
  Адрес редакции: 660079, г Красноярск, ул. 60 лет Октября, 63 Тел: 8(391)233-99-24
Рыбы Водолей Козерог Стрелец Скорпион Весы Дева Лев Рак Близнецы Телец Овен