Первыми, кто узнает, когда кончится кризис, будут строители. Так сложилось, что все изменения экономической ситуации испытывают в первую очередь они. Те, кто строит, сегодня в центре внимания. В преддверии профессионального праздника – Дня строителя, оценить результат труда и обозначить планы как никогда актуально.

Позиции лидера сохраняем

Еще год назад, когда Америку захлестнул ипотечный кризис и во все стороны света побежали его разрушительные волны, стало ясно, что негативных явлений в экономике России, и в нашем регионе в том числе, избежать не удастся. Но пакет антикризисных мер, своевременно предложенный федеральным правительством и краевой властью, позволил минимизировать ущерб от экономического кризиса.
В целом по Красноярскому краю численность работающих в сфере строительства сохранилась на прежнем уровне – около 73 000 человек. И это несмотря на то, что вдвое был уменьшен лимит на привлеченных специалистов из-за рубежа. Анализ деловой активности организаций во II квартале 2009 года показал, что в строительном секторе увеличились число заключенных договоров и обеспеченность собственными финансовыми ресурсами. Рост физического объема работ и числа заключенных договоров по сравнению с I кварталом наблюдался у 27% организаций. Улучшение обеспеченности собственными финансовыми ресурсами показали 22%.
Хотя по количеству вводимого жилья показатели снизились. Если в 2008 году Красноярский край отметился на уровне 1100 тыс. кв. метров, то в год нынешний планируется возвести около 1000 тыс. кв. метров.
По факту за период с января по июнь текущего года введено
242,3 тыс. кв. метров общей площади жилья, что составляет 89,8% аналогичного периода прошлого года. Из них населением за свой счет и с помощью кредитов банка введено 115,4 тыс. кв. м. общей площади, или 96,3%. При этом наш регион сохранил за собой позиции лидера по всем направлениям строительства в Сибирском федеральном округе, которые удерживает на протяжении пять лет.

Госзаказ всерьёз и надолго

Такие показатели даются нелегко. Федеральные и региональные программы, направленные на активизацию спроса на жилье, сохранение стабильности на предприятиях стройиндустрии через обеспечение государственного заказа, создали некую подушку безопасности. Из 16,9 млрд рублей, выделенных государством, 12,7 млрд пошли непосредственно в сферу социального и жилищного строительства. Благодаря краевым адресным программам будет профинансировано 49 объектов строительства. В текущем году намечено завершить 28 строек. На 1 июля техническую готовность от 51,0% до 99,9% имели 9 строек. Из федерального бюджета за первые шесть месяцев на строительство разных направлений (транспортный, агропромышленный, специальный комплексы и т. д.) выделено около 1,62 млрд рублей, из них на строительство социальных объектов около 1,4 млрд рублей. Из краевого бюджета и прочих источников строительные комплексы профинансированы в объеме 192,4 млн рублей.
Министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай ГЛУШКОВ поясняет: «За счет этих средств сносится ветхое аварийное жилье, выделяются квартиры молодым семьям, стало возможным переселение людей с севера на юг, обеспечиваются выплаты субсидий на приобретение жилья. В нынешнем году жилищные сертификаты получили 650 семей. Всего же за полтора года, в соответствии с Законом «О государственных гарантиях», из четырех категорий обладателей сертификатов новоселье смогут справить 1100 семей. Более 5500 семей получили банковские ипотечные кредиты с погашением процентной ставки за счет государственных средств. Для переселения жителей края из ветхих и аварийных домов куплено 450 квартир, из них 380 в Красноярске, другая часть – в Шарыпово».
Немаловажно, что не прекращено строительство ни на одном из значимых краевых объектов. Уже в конце июля строители завершат монтаж фасадов Большого концертного зала в краевом центре. В сентябре будет открыт физкультурно-оздоровительный комплекс в Уяре. На территории края будет построено от 12 до 18 социальных домов. Красные ленточки будут перерезаны на открытии пристройки хирургического корпуса центральной районной больницы в Шарыпово и акушерского корпуса с женской консультацией и поликлиникой в Енисейске. Продолжается строительство кардиологического центра в Красноярске. Ведется работа на таких нужных жителям всего края объектах, как Ледовый дворец, перинатальный центр, краевая специальная библиотека – центр социокультурной реабилитации инвалидов по зрению, на объектах Сибирского федерального университета. 1 сентября откроют двери новые школы в поселках Большой Сереж и Момотово, Ворогово. Сдан в эксплуатацию Дворец экстремальных видов спорта. И это только часть того, что строится сегодня на территории края, без учета строительств, которые ведутся в рамках инвестиционных проектов. А ведь инвестиции в основной капитал экономики региона в 2009 году превысили показатели 2008 года и дали прирост в 6,8%.

Ресурсы есть – был бы заказчик

Немаловажно, что у строительной отрасли края есть собственная крепкая ресурсная база. Сегодняшний потенциал предприятий, обеспечивающих строительство необходимыми материалами, позволяет вводить до 2–2,5 млн квадратных метров жилья ежегодно. Оборот организаций строительного комплекса Красноярского края в первом полугодии 2009 года составил 28,7 млрд рублей, в том числе производство сборного железобетона, кирпича, цемента, шифера и т. д. – 4,5 млрд рублей.
Есть в числе производителей стройматериалов и современные технологичные предприятия, и заводы-ветераны. Например, Красноярский цементный завод, издавший свой первый гудок 60 лет назад. Сегодня на заводе ведется реконструкция, которая в итоге позволит производить свыше 2 млн тонн качественного цемента. Современный аналог цементного производства действует в Ачинске. Сохранились заводы крупнопанельного домостроения. Для обеспечения монолитного домостроения действуют бетонные заводы. Без всего этого застройщикам края было бы трудно.

Спрос населения определяет предложение

Министр строительства и архитектуры Николай ГЛУШКОВ отмечает: «Власть понимает, что часть населения, которая могла решить с помощью заемных средств или кредитных ресурсов свои жилищные проблемы, это уже сделала. Уровень благосостояния остальных, к сожалению, пока не позволяет этого. Поэтому новая концепция жилищного строительства предусматривает привлечение доли бюджетов всех уровней в строительство муниципальных жилых домов. Строители также готовы ответить на потребности населения и перейти от постройки жилья элиткласса к экономичным вариантам».
Активно рассматривается краевой властью развитие малоэтажного строительства. Выделяются земельные участки, обеспечиваются инженерной инфраструктурой. Мощности действующих компаний, которые занимаются деревянным домостроением, уже сегодня позволяют вводить 275 тыс. кв. метров жилья в год по цене 23–25 тысяч рублей за квадратный метр. Один из ярких примеров – Минусинский завод «Терминал», способный в течение месяца возвести комфортабельный и качественный дом.

Кризис сделает отрасль крепче?

Как ни парадоксально это звучит, но отрицательные явления, сложившиеся в экономике, могут благотворным образом отразиться на строительной сфере. Например, снижение стоимости квадратного метра жилья – благо и для потребителя, и для власти, поскольку есть возможность приобретать квартиры дешевле в рамках социальных программ. Меняет непростая экономическая ситуация отношение строителей к бюджетным объектам. Если раньше за них брались с неохотой, поскольку строить сложно, контроль над расходами жесткий и цена фиксированная, то теперь выстраивается очередь желающих получить заказ. А главное, по мнению Николая Глушкова, ситуация, где задачи рынка определяют спрос и предложение, приведет к очищению отрасли: «Появляется возможность избавиться от большого количества посредников, перепродавцов и недобросовестных застройщиков. Этому процессу способствует также введение института саморегулирования. Так что, пережив непростые времена для экономики, строители должны выйти из кризиса окрепшими, закаленными и подготовленными к новым процессам».

Сейчас на средства краевых программ возводится 49 социальных объектов. Для переселения жителей региона из ветхого фонда приобретено 450 квартир. Более 5,5 тысяч семей получают помощь от государства в выплате ипотеки.

Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади вновь введенных жилых домов в крае (без учета индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств) в январе-июне 2009 года – 26 894 рубля.

Индекс цен на конец июня 2009 года по отношению к данным на конец декабря 2008 года на первичном рынке жилья составил 91,8%, на вторичном рынке – 85,2%.

В Красноярском крае развиваются современные технологии строительства.