Желающих приобрести недвижимость в ОАЭ ждёт несколько приятных сюрпризов.

Директор новосибирской компании по продаже недвижимости в ОАЭ «Дубай Дом» Надежда Филиппова.

Забудьте о налогах

Арабские Эмираты первыми среди стран Персидского Залива объявили о начале продажи недвижимости иностранцам. Желающих жить в этом раю на земле оказалось так много, что девелоперский бизнес по объему инвестиций начал догонять нефтегазовый сектор. Спасибо шейху Дубая – он создал благоприятную экономическую обстановку для деятельности зарубежных предпринимателей и инвесторов, а также для бизнес-туризма и отдыха. Только в свободных экономических зонах возможно стопроцентное владение бизнесом с отсутствием ограничений на перемещение капиталов, вывоз прибыли и обмен валюты. Если вы не заняты в нефтяном, банковском или гостиничном бизнесе, то можете вообще забыть о налогах. В Дубае отсутствует даже личный подоходный налог – муниципалитет взимает лишь 10% на продукты питания, реализуемые в гостиницах.

Великий город

Статус Дубая как города мирового значения укрепляется с каждым днем. Потрясающие проекты, ежегодные торговые фестивали и спортивные мероприятия международного масштаба обеспечили городу особое место на карте мира. В плане возможностей для отдыха и развлечений лишь немногие города могут сравниться с Дубаем, этой жемчужиной Персидского залива. Ласковое солнце круглый год, одни из самых роскошных отелей мира, открытая культура и гостеприимство арабов, предельно низкий уровень преступности – всё это делает Дубай излюбленным местом отдыха туристов со всего мира. Жители и многочисленные гости Дубая в одинаковой мере получают удовольствие от фантастически чистых пляжей, теплой воды и величественной пустыни. В то время как широкий спектр ресторанов и клубов мирового класса позволяют испытать все прелести ночной жизни, высокоразвитая инфраструктура, современная банковская система, международный аэропорт мирового класса, первоклассные свободные зоны способствуют развитию и процветанию экономики эмирата. Поэтому многие компании мира открывают свои региональные представительства именно здесь. Торговцев и инвесторов всех мастей влечет в Дубай богатство и высокий уровень жизни его многонационального населения.

Частная собственность

Недвижимость ОАЭ – это и индивидуальные виллы, построенные по оригинальным проектам с учётом пожеланий заказчика, и шикарные апартаменты, и целые отели, и торговые комплексы. Возможностью купить в ОАЭ недвижимость уже воспользовались многие представители западного мира, России, стран Востока. При этом владельцем недвижимости в ОАЭ может стать как юридическое, так и физическое лицо. Фирмы-производители строительных работ в ОАЭ предлагают покупателям весьма выгодные условия оплаты своих услуг. Чтобы зарезервировать в ОАЭ недвижимость, достаточно предъявить застройщику десятипроцентный депозит. При этом в ОАЭ недвижимость продаётся в рассрочку на таких условиях, что последнюю выплату новоиспечённый домо-владелец может совершить при заселении жилья. При этом покупателю присваивается статус freehold – это гарантия абсолютного права пользования купленным объектом. В стоимость недвижимости в Дубае входят первоначальная стоимость (цена, которую назвал производитель работ на нулевом цикле), премия (разница между оригинальной и рыночной стоимостями жилья) и регистрационный сбор. Оплата принимается банковскими переводами, чеками и даже наличными.

Гарантированная виза

Оформление договора о покупке недвижимости осуществляется всего за несколько дней. Ведь когда вы делаете первые взносы, из документов вам нужен лишь загранпаспорт. Владелец недвижимости в ОАЭ получает резидентскую визу. Действие этой визы распространяется не только на владельца недвижимости, но и на его супругу (супруга), несовершеннолетних сыновей и незамужних дочерей. Действие визы ограничивается тремя годами – по истечении этого срока визу необходимо продлевать в Департаменте натурализации ОАЭ. Все обладатели резидентской визы получают возможность отдыхать или жить постоянно в комфортных условиях благоприятного климата в стране с бурно развивающейся экономикой и стабильной политической обстановкой.

Выгодная аренда

Приобретая недвижимость за границей, россияне, как и представители других государств, преследуют три цели: купить жильё для отдыха, квартиру для перемены места жительства или офис для более комфортного ведения бизнеса. Если вторым постоянным местом жительства Дубай видят для себя главным образом представители мусульманского мира, то местом для отдыха Дубай может стать для любого человека, независимо от веро-исповедания. В пользу этого решения – хороший климат Дубая, тёплое морское побережье, развитая инфраструктура, доброжелательное отношение к иностранцам местного населения. Наконец, недвижимость, купленная в Дубае, может приносить неплохой доход: всё то время, что вы не пользуетесь своим дубайским «домом», его можно сдавать в аренду. Сдача в аренду недвижимости приносит от 8 до 12% годовых. Стоимость недвижимости от котлована до окончания строительства поднимается на 25–45% в год. В ближайшие три года Дубай планирует добавить 85 000 единиц жилья для населения, которое, по прогнозам, увеличится с 1 до 3 миллионов. В 2003 году в Дубае был отмечен самый значительный прирост населения в мире – 25%. Дэвид Бекхэм, Брэд Питт, Робби Уильямс и другие знаменитости приобрели недвижимость в Дубае.

Денежное место

Каждую неделю в эмирате заключается до 60 сделок по недвижимости на общую сумму в 100 000 000 долларов, еще на
40 000 000 долларов подписывают ипотечные договора. Решение предоставить иностранным инвесторам и лицам, живущим в Дубае, возможность приобретать недвижимость в ОАЭ в собственность стало сигналом для разработки крупных строительных проектов в секторе жилой недвижимости: острова Palm Jumeirah, самое высокое здание на планете Burj Dubai, гигантский по своим размерам остров-полумесяц Dubai Waterfront, районы небоскребов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers, карты мира в водах Залива The World, коттеджи и виллы Arabian Ranches, проекты Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens и другие. По данным статистики, размер инвестиций, привлеченных в сектор дубайской недвижимости за 2002–2004 годы, составил около 6-8 миллиардов долларов США. А к 2011 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до 50 миллиардов долларов. При этом прибыльность вложений в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах измеряется удивительными по мировым меркам цифрами: за 2002–2003 годы рост цен составил 35–55%, за 2002–2004 – от 0 до 62%, сезон 2004–2006 принес до 100% прибыли. Всё это доказывает, что Дубай, названный воротами Залива, по-прежнему считается одним из лучших курортов мира, бурно растущим коммерческим и туристическим центром и просто наиболее желанным местом проживания на планете.