Олег Викторович МЕВЦОВ,
начальник юридического отдела
ООО «Топ Финанс».

Я проживаю в Красноярске. По наследству мне досталось недвижимое имущество (земельный участок), которое находится в Рязанской области. Могу ли я зарегистрировать права на это имущество здесь, в Красноярске?
Иван.

Согласно пункту 4 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа. Как правило, территория регистрационного округа совпадает с территорией соответствующего субъекта Российской Федерации, поэтому вам придется обращаться за государственной регистрацией прав по месту нахождения имущества, либо выдать нотариально заверенную доверенность на совершение действий по государственной регистрации в указанном субъекте Российской Федерации.

Я зарегистрировала свое право на гараж еще в 2000 году. Сейчас собираюсь его продать. Однако за это время изменился адрес гаража и его площадь. Что мне теперь необходимо сделать?
Наталья Н.

Вы должны обратиться за регистрацией изменений в данные Единого государственного реестра прав, приложив документы, подтверждающие произошедшие изменения, и оплатив государственную пошлину в размере 100 рублей.
 
Могу ли я зарегистрировать в упрощенном порядке мой гараж, который представляет собой металлическую коробку и расположен прямо во дворе дома, где я живу?
Андрей Владимирович.

Согласно Гражданскому кодексу и Закону о регистрации в Едином государственном реестре прав подлежат регистрации только права на те объекты, которые являются недвижимыми, то есть которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Если ваш гараж относится к таковым, то вы можете обратиться за государственной регистрацией прав на него, представив документы, указанные в статье 25.3 Закона о регистрации прав.

В регистрирующий орган заявители предоставили неполный пакет документов, поскольку нотариальные согласия супруга на совершение сделки, выписка из домовой книги ими были переданы в банк. Может ли представитель кредитной организации сам донести эти документы?
Ирина.

Предоставить дополнительные документы могут только заявители – представители сторон по данной сделке. Если кредитная организация является стороной по договору купли-продажи за счет кредитных средств, как в последнее время всё чаще бывает, когда третьей стороной по договору выступает банк в качестве кредитора-залогодержателя, то, безусловно, представитель банка вправе обратиться с заявлением о приобщении дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации. Если же банк не является стороной по сделке, то, соответственно, не может обратиться с подобным заявлением и не вправе от своего имени предоставить дополнительные документы.

Могу ли я одна сдать документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве без застройщика?
Татьяна М.

Нет, так как в соответствии с Законом о государственной регистрации на государственную регистрацию договора должны обращаться одновременно две стороны договора – вы и застройщик. В случае отсутствия заявления о государственной регистрации от застройщика в государственной регистрации может быть отказано.

Может ли дольщик получить в регистрационной палате информацию о том, регистрируются ли договоры по данному жилому дому или нет?
Без подписи.

В соответствии с Законом о государственной регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, а также квитанцию об оплате.
Следовательно, для получения информации о том, зарегистрирован ли на данном земельном участке договор участия в долевом строительстве с тем или иным объектом долевого строительства, заявителю необходимо знать кадастровый номер земельного участка, который необходимо предварительно уточнить у застройщика.
С заявлением о предоставлении указанной информации можно обратиться в отдел приема и выдачи информации о зарегистрированных правах Управления Федеральной регистрационной службы по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114.

Какие документы необходимо предоставить в регистрационную службу для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве?
Семья Кузнецовых.

Заявления сторон договора о государственной регистрации сделки, которые составляются в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике для каждой из сторон сделки и подписываются заявителями.
Документы, удостоверяющие личность заявителей.
Документ об уплате государственной пошлины (оплачивается в любом банковском отделении и предоставляется в подлиннике и копии).
Договор участия в долевом строительстве (3 подлинных экземпляра).
Документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (подлинник и копия).
Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, требующей государственной регистрации (подлинник и копия).

Можно ли зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, предметом которого является отдельно стоящее нежилое здание?
Петр.

Отдельно стоящее здание не может быть предметом договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предметом договора участия в долевом строительстве является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Уважаемые читатели! Вопросы экспертам компании можно задавать по телефону (3912) 77-15-10 или по электронной почте: svoi@topfinance-cons.ru.