Квартиру за 10 лет?

По расчетам ООН, является рациональным, если средняя семья имеет возможность купить стандартную двухкомнатную квартиру на сумму, равную четырехлетним среднедушевым доходам. Какое соотношение сложилось в Красноярском крае? Какие цены сложились на рынке недвижимости региона и за какой срок красноярская семья со средними доходами сможет купить квартиру? Ответы на эти вопросы знают специалисты территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю.
По данным Красноярскстата, после активного роста цен, наблюдавшегося в 2006 г. (123 и 131%, декабрь к декабрю) и в 2007 г. (152 и 161%) со второй половины 2008 года отмечается устойчивое снижение цен, продолжающееся до настоящего времени. Снижение цен отмечается как на новые квартиры, так и на вторичное жилье. В июне 2009 г. по отношению
к декабрю 2008 г. в Красноярском крае цены на первичном рынке снизились на 8,2%
(в Красноярске – на 9,6%) и на 14,8% на вторичном рынке (в г. Красноярске – на 13,9%). Однако и при таком снижении население не спешит покупать квартиры, специалисты отмечают низкий спрос, связанный с невысокой платежеспособностью, снижением объемов ипотечного кредитования и другими последствиями неблагоприятной финансовой ситуации.
В июне 2009 г. средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в крае составила 40 462 рубля, на вторичном рынке – 32 461 рубль. Цены на квартиры варьируют в зависимости от различных факторов: планировки квартиры, типа дома, престижности района и различных индивидуальных особенностей: состояние квартиры, этажность, состояние подъезда, вид из окна, удаленность от остановки и других.
Среди квартир различных типов самая низкая цена за квадратный метр сложилась в квартирах низкого качества и типовые квартиры, самая высокая – на элитные квартиры.

Средние цены на рынке жилья в Красноярском крае в июне 2009 года
(руб. за 1 кв. м общей площади)

	Первичный рынок	Вторичный рынок
Все квартиры в том числе	40462	32461
квартиры низкого качества		30555
типовые квартиры	40151	34539
квартиры улучшенной планировки	40618	33700
элитные квартиры	51610	67057

Отмечается существенная разница в ценах на квартиры в престижных и спальных районах. Престижные районы расположены главным образом в центре города либо на окраинах, если застройка проходила по индивидуальным проектам. Спальные районы находятся в основном на окраинах города.
Стоимость одного квадратного метра жилья в престижных районах Красноярска в июне 2009 г. сложилась выше, чем в спальных, разница составила в зависимости от типов домов до 29%.
Стоимость одного квадратного метра, как правило, уменьшается по мере увеличения числа комнат в квартирах. Например, на вторичном рынке самая высокая цена квадратного метра была в однокомнатных квартирах.

Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в июне 2009 года в Красноярском крае (руб.)

	Вторичный рынок
Однокомнатные	33448
Двухкомнатные	32158
Трехкомнатные	31945
Четырехкомнатные и более	29432

Цены на жилье, помимо Красноярска, наблюдаются в городах: Ачинск, Канск, Минусинск, Железногороск, Зеленогорск, Сосновоборск, Назарово, Шарыпово, Норильск и Лесосибирск. Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в краевом центре. Среди наблюдаемых городов края на вторичном рынке самая низкая цена за квадратный метр в Норильске, Шарыпово и Назарово, а самая высокая, после Красноярска, в Железногорске.
Сравнивая цены квадратного метра с другими областями, необходимо отметить, что стоимость одного квадратного метра в Красноярском крае в марте 2009 года на вторичном рынке была ниже аналогичного среднероссийского показателя на 17,8% на первичном рынке и на 39,5% – на вторичном рынке. Цены по Красноярскому краю занимают на первичном рынке 3-е место в порядке убывания среди областей, входящих в состав Сибирского федерального округа (после Новосибирской и Иркутской областей), и 8-е место на вторичном рынке (впереди – Новосибирская, Томская, Иркутская, Кемеровская, Омская области, Республика Алтай, Забайкальский край).
О возможностях приобретения жилья можно судить по сопоставлению цен продажи квартиры с доходами населения. Эту роль выполняет индикатор – регулятор «цена продажи жилья – доходы домохозяйств». Рациональное соотношение, по расчетам ООН, – 4–4,45 единицы, то есть средней семье для покупки стандартной двухкомнатной квартиры требуется сумма в размере 4-летних доходов. В декабре 2008 года, чтобы купить стандартную двухкомнатную квартиру на вторичном рынке (50 кв. метров общей площади), требовалось в среднем 1805 тыс. рублей, что составляет 117 среднемесячных среднедушевых денежных доходов населения. При существующих на сегодняшний день возможностях приобретения жилья (при условии равновеликой динамики цен и расходов) требуется около 9,8 года при полном использовании дохода 1 члена семьи (15 437 рублей – среднедушевой денежный доход за 2008 год).