Величественные сооружения всегда подчёркивали мощь, богатство и высокий уровень культурного и социального развития своих устроителей. В древности многие из них поражали своей монументальностью, высотой инженерного искусства, многообразием типов сооружений и богатством композиционных форм. При всех прочих достоинствах архитектурные шедевры прошлого обладали ещё и несомненными полезными качествами. Так, например, древнеримские термы представляли собой сложное сочетание корпусов и помещений, связанных с отдыхом, спортом и гигиеной. В них находились помещения для занятий гимнастикой и атлетикой, залы для отдыха, бесед, выступлений, библиотеки, врачебные кабинеты, бани, бассейны, торговые помещения, сады и даже стадион. Современность, движимая безудержной энергией и ритмом, ставит перед нынешними зодчими не менее амбициозные задачи.

Особой категорией строений всегда являлись административные здания. Именно там люди трудятся большую часть дня, решая множество важных вопросов. Европейские страны первыми осознали, что условия труда напрямую влияют на качество выполняемой сотрудниками работы, и бизнес тут же среагировал, повысив планку качества арендуемых и собственных офисных помещений. Сегодня все европейские бизнес-центры имеют четкую градацию на соответствие классовым параметрам. Чем выше класс, тем выше уровень комфорта, престижа и безопасности. Но это только на первый взгляд. На самом деле многие бизнесмены, у которых востребован самый высокий класс «А», таким образом оптимизируют множество хозяйственных, технических организационных и других вопросов, связанных с эксплуата-цией здания, доверяя практически всё профессиональному исполнителю. Тот же принцип практикуется и в Москве, где существует большое количество зданий, отвечающих западным стандартам.
Красноярск – город с благоприятным инвестиционным климатом, в 2007 году он вошел в число городов с наибольшим приростом инвестиций – более 20%. И тот факт, что он является крупным промышленным центром Сибири, не может не отражаться на его облике. Растет потребность в офисных центрах, приближенных по своим характеристикам к московскому или европейскому уровню. В городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих помещения в аренду, в том числе для размещения офисов. Формально такие объекты можно отнести к деловым центрам, но уровень представляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Все подобные объекты можно отнести к административным зданиям класса «D», их общая доля составляет 66%, или 145 610 квадратных метров в номинальном значении. Качественные же по классу строения стали появляться относительно недавно.
Определить, к какому классу относится то или иное здание, достаточно сложно, поскольку государственных стандартов, этот параметр регламентирующих, попросту нет. По сути, основа всех критериев классности – это требования потенциального потребителя, выраженные в количественных и качественных характеристиках. Прежде всего, любого арендатора волнует местоположение офиса, затем парковка и инженерная инфраструктура. Некоторые бизнес-центры способны удовлетворять самым взыскательным требованиям, вплоть до поддержания особого внутреннего микроклимата помещений, а также оказывать сопутствующие технические и хозяйственные услуги. Въезжая, арендатор занимается только своей уставной деятельностью, не тратя времени на организацию вспомогательного процесса по обеспечению жизнедеятельности офиса. По большому счету вся эта специфика отражается в основном на самом высоком классе «А».
Среди красноярских бизнес-центров наиболее полно отвечает всем параметрам самого взыскательного арендатора деловой центр «Первая Башня», расположенный в микрорайоне Взлётка. В декабре 2008 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания, и с того времени оно уже частично функционирует. Сейчас там идут отделочные работы, которые планируется завершить к лету. Проект группы компаний «Монолитхолдинг» стоимостью 1,8 миллиарда рублей – это современное здание башенного типа переменной этажности, 15–30 этажей, имеет все шансы стать видовым строением города. Бизнес-центр общей площадью свыше 49 тысяч квадратных метров спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальную гибкость этажей и их использование. Сетки колонн позволяют создавать как большие офисы свободной системы, так и преобразовывать их в кабинетную. Это преимущество, создаваемое при помощи легко возводимых перегородок, даст арендаторам возможность организовать рабочее пространство, исходя из потребностей бизнеса, при этом учитывать особенности корпоративной культуры организации. В подземных этажах «Первой Башни» разместилась трехуровневая автостоянка на 235 парковочных мест, в дополнение к ней имеется открытая парковка на 100 мест. Удобные транспортные развязки обеспечивают легкий доступ к зданию. В числе несомненных достоинств бизнес-центра на Взлётке – сочетание последних достижений в области технологии стро-ительства. В системе вентилируемого навесного фасада применено зеркальное стекло и современные композитные панели, что подчеркивает легкость и общую динамичность конструкции. Особый вид пространства вестибюлей и холлов создает испанский широкоформатный керамогранит, укладываемый бесшовным способом. Колонны в холлах облицованы черным глянцевым стеклопластиком с вставками светодиодного шлейфа, что в сочетании с покраской ниш обеспечивает мягкий золотистый оттенок.
Будучи комплексным сооружением с многообразием инфраструктур, «Первая Башня» располагает кофейней, кафе европейского формата, группой конференц-залов, состоящих из зала для презентаций на 150 мест, круглой переговорной на 23 места и презентационным кабинетом с сопутствующими неформальному общению помещениями для кофе-брейка, видовой трассой. Также имеется бизнес-клуб с зонами переговоров, совещаний и отдыха. Проработан план, в соответствии с которым предполагается через предоставление аренды расширить сферу услуг комплекса. В соответствии с этим планом деятельностью займутся туристическая фирма, кассы авиа- и ж/д билетов, канцелярский магазин, павильон свежей прессы. Будут работать юридические и нотариальные конторы, откроется салон красоты направления wellness и фитнес. Общая площадь предоставляемых торговых площадей – свыше 6200 квадратных метров. Сдача в аренду этих помещений в полной мере позволит решить множество каждодневных проблем арендаторов и посетителей, без лишних затрат и с существенной экономией времени. По технологическому оснащению бизнес-центр не уступает международным аналогам зданий подобного назначения. Функционирует система внутреннего микроклимата, поддерживающая благоприятную температуру воздуха во всех типах помещений. Во всех местах общественного пользования установлена система видеонаблюдения.
Многие эксперты, определяющие классность офисных сооружений, сходятся во мнении, что для класса «А» характерным преимуществом является управляющая компания – девелопер. Это позволяет не только эффективно организовывать множество процессов, оперативно принимать стратегические и срочные решения, но и обеспечивать прозрачность бизнеса перед арендаторами высокого уровня. Управление и жизнеобеспечение бизнес-центра «Первая Башня» будет осуществляться специально созданной структурой «Монолитдевелопмент», отвечающей за весь спектр коммерческих вопросов, и международной компанией «М+В Zander», специализирующейся на техническом компоненте управления коммерческой недвижимостью по всему миру. В числе прочих забот управляющих компаний не только обслуживание систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, водоотведения и канализации, телефонии и систем пожарно-охранной сигнализации, но и множество других вопросов, обычно относящихся к компетенции арендаторов. Это техническая эксплуатация и текущий ремонт, непосредственная работа с арендаторами, клининг (как мест общего пользования, так и территории арендатора), поддержание общественного порядка на территории комплекса, организация работы бюро пропусков и ресепшен – приём посетителей и передача корреспонденции.
Казалось бы, сейчас, когда мировая финансовая система потрясена и это отражается на каждом цивилизованном жителе, стоило бы потуже затянуть пояса и отказаться от всякого рода излишеств, что многие и делают. Но это может оказаться не очень выгодно с точки зрения долгосрочных перспектив. Особенно когда вопрос касается коммерческой недвижимости. Можно предположить, что в ближайшие годы комплексов класса «А» в краевом центре не появится, а кризис, как и многие другие процессы, имеет временный характер. Пройдет год-другой – и экономика, как мировая, так и российская, начнет выздоравливать, вновь пробуждая интерес к особенным офисным центрам. И те, кто сегодня сумеет выдержать планку на высоком уровне, в конечном итоге окажутся в выигрыше. Для многих компаний действительно важно позиционирование компании и условия работы их персонала. Понимая это и сложность экономической ситуации, девелоперы «Первой Башни» предложили своим арендаторам уникальные условия. В первую очередь, так называемые «арендные каникулы». На период проведения монтажа инженерных систем и отделочных работ, максимальный срок которых может быть не более четырех месяцев, арендатор не оплачивает основной арендный платеж. Затраты возмещаются только за коммунальные услуги и сервисное обеспечение. Кроме того, предоставляется зачет при проведении арендатором работ по неотделимым улучшениям офисного помещения в размере 2500 рублей за каждый квадратный метр площади. К началу функционирования компании в помещении по прямому назначению конкретный арендатор может получить отсрочку арендного платежа как возмещение за неотделимые улучшения на срок до 6 месяцев. Ко всему прочему, при заключении долгосрочных арендных договоров затраты, связанные с регистрацией, в бизнес-центре «Первая Башня» оплачивает арендодатель.
Снижение деловой активности, спровоцированное негативными тенденциями в экономике, еще не повод для крупных игроков размениваться уровнем офисного помещения. Ведь есть понимание того, что хороший офис высокого класса – это не просто элемент престижа, а серьезный катализатор развития бизнеса.

Торгово-деловой центр класса «А»

• Подъездные пути к зданию и близость к остановкам общественного транспорта.
• Скоростные лифты OTIS, со временем ожидания не более 30 секунд.
• Удобный доступ из лифтового холла в арендуемое помещение на этаже здания.
• Современные эскалаторные группы.
• Развитая инфраструктура здания.
• Свободная сетка колонн, позволяющая осуществить желаемую планировку помещений, позволяет учесть все особенности бизнеса и корпоративной культуры арендатора.

Здание бизнес-центра «Первая Башня» оснащено следующими системами:
• система пожарно-хозяйственного водопровода;
• система спринклерного пожаротушения;
• система пожарной сигнализации;
• система охранной сигнализации и контроля доступа;
• система горячего, холодного водоснабжения;
• система канализации;
• система отопления и теплоснабжения;
• система электроснабжения;
• система освещения, включая аварийное и эвакуационное;
• система вентиляции и кондиционирования воздуха;
• система противодымной вентиляции;
• система оповещения и радиотрансляции;
• система видеонаблюдения;
• автоматизированная система управления всем инженерным оборудованием здания;
• системы телекоммуникаций;
• структурированная кабельная система.

Стоимость ежемесячной арендной платы офисных помещений
в «Первой Башне» – 1500 руб./кв. м, включая:
1. Основной платёж – арендная ставка 1 кв. м;
2. Дополнительный платёж – сервисный сбор, коммунальные платежи;
3. НДС.

Коммунальные платежи – электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение.
Сервисный сбор – плата, взимаемая согласно условиям договора Арендатора с Арендодателем в счет оплаты:
1. Организации управления, технического обслуживания и ремонта систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, систем безопасности и прочих инженерных систем центра, за исключением систем, установленных самостоятельно Арендатором по согласованию с Арендодателем и расположенных в арендованных помещениях.
2. Организации уборки мест общего пользования, прилегающей территории, уборки и вывоза мусора.
3. Обеспечения безопасности мест общего пользования, парковки и прилегающей территории.
4. Страхования ТДЦ от возможного ущерба, связанного с эксплуатацией Арендодателем ТДЦ.
5. Менеджмент административных и хозяйственных вопросов с Арендаторами.
6. Услуги службы Reception по приему корреспонденции и встрече посетителей.

Кабинет руководителя.

Комната отдыха.

Бухгалтерия.