В настоящее время мне предлагают приобрести право требования на имущество коммерческой организации, которое вытекает из договора между другим лицом и этой организацией. Насколько такая сделка безопасна?
Леонид Р.

Действительно, гражданский кодекс предусматривает возможность передачи требования, принадлежащего кредитору, на основании обязательства другому лицу. Осуществляется это или по сделке или на основании закона. Такая сделка также обозначается римским термином «цессия», первоначальный кредитор именуется цедентом, а новый – цессионарием.
Это довольно распространенный способ решения проблем с должником. Кроме этого, на рынке существует много фирм, которые занимаются приобретением права требования, однако при этом стоимость уменьшается на величину дисконта, размер которого зависит от суммы требования. Договоры об уступке требования широко распространены на рынке долевого строительства, когда инвесторы уступают право требования на будущую недвижимость другим лицам.
Порядок перехода прав кредитора к другому лицу регулируется главой 24 «Перемена лиц в обязательстве». Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Однако соглашением между сторонами может быть установлено, что требование передается не в полном объеме, а лишь в его части. Следует иметь в виду, что новый кредитор должен известить должника о переходе требования, иначе последний вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему соответствующих доказательств перехода требования.
Форма сделки об уступке требования зависит от формы самой сделки, из которой возникло это требование. Если уступка совершается по нотариально оформленной сделке, то и уступка совершается в нотариальной форме. Уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
На что следует обратить внимание при осуществлении такой сделки? Не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В договоре об уступке требования должно быть четко прописано, какое именно требование переводится новому кредитору, из каких обязательств оно вытекает, в каком объеме. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Обычно в таких случаях перед переоформлением долга составляется акт сверки между старым кредитором и должником. Договор об уступке требования должен содержать сведения о характере сделке, возмездно или безвозмездно происходит передача требования.
Следует иметь в виду, что должник может выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору, при этом первоначальный кредитор – цедент, уступивший требование, отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.