Каждый мечтает жить в хорошей квартире в престижном районе города. Но найти подходящий вариант очень непросто: современные новостройки, как правило, отличаются типовым решением. Поэтому неудивителен интерес красноярцев к новому предложению строительной компании «СМ.Сити», возводящей на правобережье район, состоящий из нескольких кварталов, – «Южный берег».

Вторая очередь застройки района принципиально отличается от первого оранжевого комплекса своим оригинальным подходом. Малые кварталы – так застройщики обозначили для себя приоритеты.
– Квартальный принцип застройки – это хорошо забытое старое, – говорит директор проектной мастерской «Ардис» Александр Добролюбов. – Такие города строились раньше и в Европе, и в России. Но то камерное пространство городской территории, которое когда-то создавалось в кварталах, в новых районах давно перестало существовать. В России подобный проект реализуется только в одном городе – в Перми.
Итак, Малые кварталы – это попытка приспособить к сибирским реалиям основные принципы западноевропейского городского уклада. Вместо стандартных микрорайонов с одиноко стоящими, ни к чему не привязанными зданиями на берегу Енисея появятся малоэтажные дома.
– С самого начала мы создали план комплексной застройки, в котором всё продумано до мелочей,– говорит генеральный директор СГ «СМ.Сити» Александр Коропачинский. – Жилой район должен делиться на внешнюю и внутреннюю – приватную – части. В этом и заключается, на мой взгляд, принцип комфортного жилья.
За опытом застройщики обратились к европейским коллегам: мастер-план района создали известные голландские проектировщики – компания KCAP Architects&Planners. С учётом их подхода и требований к инсоляции, утеплению, обустройству детских площадок и многого другого архитекторы красноярской проектной мастерской «Ардис» разработали проект детально, ориентируясь на местные традиции и условия.
Всего по окончании строительства второй очереди предполагается шесть домов средней этажности – от 4 до 8 этажей. Именно такая высотность, по мнению архитекторов, позволяет сохранить в микрорайоне необходимый баланс света и тени. Новые дома будут преимущественно иметь замкнутый вид, фактически представляя собой отдельные небольшие кварталы, окружённые улицами. В центре каждого такого квартала будет расположен приватный благоустроенный двор, доступный исключительно жильцам. Относительно низкая этажность и размер квартала позволят сделать внутренний двор хорошо освещённым и достаточно просторным, но при этом создать приватность и закрытость от внешней среды.
Район будет огорожен новыми улицами с романтическими названиями – Навигационная, Капитанская и Парусная. На первых этажах зданий будут открыты офисы, магазины, службы быта и сервиса. Особое внимание уделено оснащению района парковочными местами – для жителей предусмотрено размещение автомобилей внутри квартала в наземных и подземных парковках, гости района и работники офисов и магазинов будут размещать автомобили вдоль улиц с внешнего периметра кварталов.
Особо любимая идея создателей малых кварталов – линейный парк. Это небольшой проспект вдоль реки, красиво оформленный зелёными насаждениями, скульптурами и фонтанами, где будут располагаться места отдыха для прогуливающихся горожан, а также разнообразные спортивные площадки.
Другое принципиальное отличие проекта малых кварталов от других красноярских новостроек – это новый подход к планировке и обустройству квартир. Многих хозяев обрадует наличие в некоторых квартирах широких балконов, гардеробных и дополнительных мест для второго санузла.
– Хорошая квартира – это функциональная квартира, – говорит Александр Коропачинский. – Должна быть обеспечена «полезность» каждого квадратного метра. Это жильё, спроектированное грамотно и правильно.
В Малых кварталах не будет комнат площадью меньше 12 кв. метров и узких помещений – это неудобно. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, чтобы, покупая квартиру в ипотеку, человек мог несколько лет не думать о ее ремонте. В оформлении продумано всё: от кафельной плитки в санузле и полного комплекта сантехники до дуплексных обоев. Чистовая отделка в Малых кварталах включает также финишное покрытие пола и ламинированные двери, плинтусы, пластиковые окна.
Ноу-хау Малых кварталов заключается и в материалах, применяемых для строительства. Дома будут возведены из немецкого кирпича – это так называемые крупные поризованные блоки с особыми параметрами теплопроводности, которые позволяют удерживать тепло в любые морозы. Такой кирпич не требует даже применения утеплителей.
При всех подобных приятных нетрадиционных нововведениях цены на квартиры в строящемся микрорайоне вполне средние по городу. Так, двухкомнатная квартира площадью в 70 кв. метров стоит всего 2 900 000 рублей.
Остаётся добавить, что сдача первых квартир планируется на начало 2014 года, однако желающим переехать в самый удобный и модный район Красноярска следует поторопиться: квартиры уже активно продаются.