Казалось бы, вполне удачно завершилась нашумевшая история с дольщиками квартир, расположенных в домах нового микрорайона «Покровский». Три дома по улице Водянникова – Линейной наконец-то сданы в эксплуатацию, и люди получили возможность заселиться в долгожданные квартиры. Но, как выяснилось, всё не так просто: многие жильцы не спешат праздновать новоселье.
Завершение строительства домов №№ 3, 5, 8, расположенных по ул. Водянникова – Линейной, ожидалось ещё в 2008 году. Но именно тогда у компании-застройщика «Стройтехника» появились финансовые проблемы, и сдать новостройки в намеченный срок не получилось. Затем, как известно, грянул кризис, и строительство многоэтажек заморозилось.
Сначала застройщик объявил расстроенным покупателям, что не в состоянии сдавать квартиры с чистовой отделкой, как было прописано в договорах, а лишь с черновой. Дольщикам даже собирались вернуть по 600 рублей с квадратного метра жилья. Но с конца 2008 года строительство замерло: финансовые трудности «Стройтехники» только усугублялись, и дело дошло до банкротства. В отчаянии дольщики обратились за поддержкой к краевым и городским властям, к депутатам, даже написали письмо президенту. Людей нетрудно понять: многие из них для того, чтобы купить достойное жильё, взяли кредиты, многие в ожидании сдачи домов снимали квартиры. Большая часть приобретателей недостроенного жилья – бюджетники и северяне, купившие квартиры с надеждой перебраться на материк.
Начался поиск выхода из ситуации. В апреле 2009 года краевое правительство совместно с Союзом строителей Красноярского края для завершения проблемного долгостроя решили обратиться к новому застройщику. Выбор был остановлен на компании «Агат» – бывшем структурном подразделении завода «Красмаш». Между «Стройтехникой» и фирмой «Агат» был заключён агентский договор, по которому «Агат» привлекал недостающие средства граждан на достройку. Получилось по 880 рублей с каждого квадратного метра. В среднем выходило с учетом площади от 37 тысяч рублей с квартиры.
После принятых стратегических решений фирма-оценщик зашла на стройплощадку, сделала смету выполненных работ и определила, сколько нужно денег на достройку первой очереди микрорайона «Покровский». Там насчитывалось 552 жилых и нежилых помещения, получилось, что около 550 семей стали заложниками ситуации. Оценщики определили, что стоимость необходимых работ для завершения строительства составила больше 103 млн рублей. Часть денег должна была внести «Стройтехника», часть составляла задолженность тех граждан, которые не до конца рассчитались по договорам «Стройтехники», и остальные денежные средства, в размере чуть больше 27 млн рублей, требовалось привлечь дополнительно.
Дольщикам был предложен вариант заключения дополнительных соглашений, согласно которым они обязаны были внести недостающие средства. Не всем будущим жильцам это понравилось.
«У «Стройтехники» на тот момент, когда мы посчитали, средств, необходимых для достройки, не хватало. Учитывая собственное экономическое состояние, они не смогли профинансировать этот дефицит, и возникла необходимость обратиться к людям с просьбой доплатить, – говорит директор ОАО «Агат» Александр Логинов. – Среди дольщиков были такие, которые проплатили и основной долг, и дополнительный, хотя их немного – одна четвёртая от общего количества».
Перспектива получить необходимые средства в срок от будущих владельцев жилья была крайне туманной. Поэтому правительством края было принято решение о выделении ОАО «Агат» кредитных средств в размере 50 млн рублей, которые потрачены на завершение строительства этих домов.
Навстречу дольщикам пошли и депутаты Законодательного Собрания Красноярского края: приняли закон «О мерах государственной поддержки граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края». Закон разработан как один из механизмов достройки проблемных домов высокой степени готовности. Он предусматривает получение дольщиками разовых социальных выплат за счёт средств краевого бюджета для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам (займам), направленным на завершение строительства. Размер выплаты рассчитывается, исходя из суммы кредита (займа), не превышающей 300 тысяч рублей. Таким образом, краевые власти взяли на себя погашение процентных ставок по новым кредитам граждан, которые предназначались для доплат за квартиры. При этом погашение кредита предполагается не сразу, а по истечении трёхлетнего срока. По сути, это реальная помощь гражданам, попавшим в сложную ситуацию, однако воспользовались шансом далеко не все: дополнительные договоры на достройку подписали 466 участников долевого строительства из 552.
«До настоящего времени у семи дольщиков вообще не установлено фактическое место проживания, их ищет милиция, – говорит Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. – На настоящий момент не все граждане погасили и свой основной долг, и долг по дополнительным соглашениям. Из 27 млн рублей, которые граждане должны были внести по дополнительным соглашениям, в настоящее время уплачено не более 16 млн. «Агат» свои обязательства выполнил, работы были завершены».
Как выяснилось, добросовестных дольщиков, выполнивших обязательства и получивших ключи от своих квартир, в «проблемных» домах меньше половины, а остальная часть «собственников» квартир попросту не выходит на связь с застройщиком. Это влечёт за собой целый ряд проблем для уже заселившихся в дом жильцов, одна из которых – оплата потребляемых ресурсов.
«С того момента, как объекты были приняты в эксплуатацию, застройщик прекращает все отношения с коммунальными службами, касающиеся оплаты подачи воды, электроэнергии и теплоснабжения в дома, – говорит Елена Хамардюк. – Новые собственники должны сами заключить такие договоры, в данном случае через ТСЖ «Покров-Град». Но граждане не торопятся включаться в приёмку своих квартир. По дому №3 всего 160 квартир передано, получен акт приема-передачи, по дому №8 – всего 27… Возникает вопрос – кто будет оплачивать коммунальные услуги в период простоя? По всей вероятности – добросовестные плательщики, уже частично заселившие дом».
Существенная часть граждан, как полагают участники строительства, занималась предпринимательской деятельностью и приобретала свои доли в надежде потом перепродать готовые квартиры. Поэтому они сейчас не спешат с подписанием акта приема-передачи, чтобы не платить за коммунальные услуги, в надежде пока подыскать новых покупателей.
«Делающие бизнес заплатить в состоянии, но почему-то именно они всегда оказываются в конце, – утверждает Александр Логинов. – А вот те, кто вложил последние кровные, сегодня нам практически ничего не должны».
К сожалению, именно те, кто «вложил последнее», оказываются в самой незавидной ситуации: с коммунальными службами в последнее время шутить не принято…