Вырастут ли цены на красноярское жильё в 2011 году?

Они привыкли быть в числе первых и «самых». Именно этой компании принадлежит авторство самого высокого здания Красноярска, «Первой башни». В её архитектурно-строительном портфолио наряду с комфортными новостройками, жилыми комплексами в самых востребованных районах города есть и сверхсовременный проект бизнес-центра «Весна», и уже столь полюбившийся и привычный для простых красноярцев, но принципиально новый по масштабам объект самого крупного торгово-развлекательного центра «Планета». Компания «Монолитхолдинг», без преувеличений, своего рода рекордсмен-долгожитель на строительном рынке нашего региона. С генеральным директором ООО «Монолитхолдинг» Мамедом Абасовым в преддверии нового года подводим итоги 2010-го. И раскрываем планы строительного рынка на год грядущий, разумеется.

– Уже традиционной стала встреча «Конкурента» и «Монолитхолдинга» в последнюю неделю уходящего года. Мамед Магарамович, 2010-й – каким он был для строительной отрасли Красноярья?
– В целом, оценивая деятельность в этом году пяти-семи ведущих строительных компаний, что мы видим? Что год этот, по крайней мере, после предыдущий двух лет, после серьёзных потрясений на строительных рынках не только Красноярска, но и мира, стал годом изменений, сейчас наконец-то пришло какое-то внутреннее спокойствие. Как мы знаем, не случилось тех потрясений, которые прогнозировались. Что касается объёмов строительства, то все крупные компании нашего города, в принципе, удерживали одну планку: не увеличивали обороты возведения жилья и не понижали их. Заданный уровень объема жилья для сдачи в 2010 году был выдержан. Естественно, все эти крупные игроки участвовали во всевозможных тендерах, бюджетного или иного финансирования, чтобы продолжать свою жизнедеятельность благодаря привлечению дополнительных средств.
Вообще, я бы сказал, что обстановка на нашем рынке стабильная сейчас, без резких выпадов в сторону падения или взлёта. А стабильность, считаю, это совсем неплохой результат. И даже несмотря на некоторые потрясения на рынке, о которых все знают, картина положительна. С однозначной тенденцией к росту.
– Всех трясло в кризисные времена. Не осталось, пожалуй, тех, кого не зацепило в той или иной степени. Хочется услышать ваше экспертное мнение: удалось ли строительному рынку до конца оправиться от кризиса? Удалось ли рынку крылья расправить и потихоньку начать наращивать обороты?
– Не в полной мере, я бы сказал. Рынок на то и рынок: есть спрос, значит, будет и предложение. Но в настоящее время можно сказать, что после некоторой паузы, в нынешнем году цены поползли вверх, от этого уже никто не открещивается: таких «волшебных» цен, которые были у всех на слуху (чуть ли не 29–30 тысяч рублей за квадратный метр), конечно, уже нет. Сегодня средняя цена за квадрат составляет от 38 тысяч и доходит до 48–50 тысяч, в зависимости от того, что это за жильё. А в целом на вопрос, оправился ли рынок от кризиса, могу ответить вот что: мне кажется, мы эти непростые времена выстояли достойно. И если других потрясений не ожидается, то думаю, что будущие два года наша сфера будет развиваться. Хотя, разумеется, до уровня лета 2008 года вряд ли мы в ближайшее время дойдём: для этого, на мой взгляд, необходимо минимум три – пять лет. А пока есть только позитивные прогнозы и желание работать.
– А вообще Красноярье как территория бизнес-интересов насколько интересна для строителей, как считаете? Насколько центр страны, коим мы являемся, лакомый кусочек в этом плане?
– Смотря что вы вкладываете в понятие «привлекательности». Если рассматривать аспект, созданы ли те необходимые условия, чтобы инвестор пришёл в регион, чтобы строительной компании было комфортно работать, то считаю, что на сегодняшний день в Красноярском крае всё этому благоприятствует. Преград для развития строительного бизнеса в крае нет. Наша отрасль благородная, мы созидаем, стараемся улучшить и облик города, и все условия, чтобы жить здесь было максимально приятно и комфортно. Это оценивают и краевые, и городские власти. Диалог и взаимопомощь обоюдная есть, однозначно.
– Есть, кстати, экспертное мнение, что в Красноярске сейчас банально негде строить. Хочется услышать ваши комментарии: есть куда развиваться, шириться?
– Думаю, именно для этого и была разработана концепция агломерации Красноярск-2020 с выходом за пределы краевого центра как объединение нескольких близлежащих районов. В рамках развития агломерации такие площадки есть, только надо работать над их инвестиционной привлекательностью. Большое поле для деятельности есть, как я считаю, в Емельяновском районе, где строится «Новалэнд» (и дальше, в сторону аэропорта), – эти территории нужно осваивать. Необходимо застраивать сейчас именно экологически чистые районы, там могут быть не только малоэтажные дома, но и пяти- и семиэтажные. Начиная с щитовых деревянных домов, заканчивая серьёзными конструкциями. Люди стараются попасть в более благоприятные в плане экологии районы. Так что вариантов для развития достаточно.
– Давайте уже, пожалуй, от общего – к частному. Если говорить о «Монолитхолдинге», каким был 2010-й для вашей компании?
– В прошлом году мы, как помните, заявляли, что особо увеличивать долю возводимого жилья не будем. Наша планка на этот год была построить 100–120 тысяч квадратов, это не учитывая коммерческую недвижимость. Это своё обещание мы сдержали. Такие показатели обусловлены ещё и тем, что, как вы знаете, мы ведём очень серьёзный объект – Перинатальный центр, два больших объекта в городе Иркутске, закончили строительство подстанции в Богучанах, первую очередь Енисейского фанерного комбината в Сосновоборске. Работаем также и на Ледовом дворце совместно с другим застройщиком. Такие объекты, сами понимаете, требуют повышенного внимания, они на слуху и на особом контроле у правительства, поэтому сюда брошены наши основные силы.
Но уже на будущий, 2011 год мы запланировали увеличение доли жилья на двадцать – двадцать пять процентов. Это диктует нам сам рынок: спрос на квартиры у населения растёт (особенно востребовано жильё на Взлётке, в Советском районе), поэтому те микрорайоны, о которых мы объявили, что уже начали там строить, мы обязательно возведём и сократим сроки ввода в эксплуатацию.
– Самая острая тема, пожалуй, на год уходящий для строительного бизнес-сегмента – тема обманутых дольщиков. Резонный вопрос возникает: во-первых, когда подобные «серые» схемы перестанут (и перестанут ли) иметь место и как бороться с недобросовестными застройщиками? А во-вторых, как обезопасить себя от покупки проблемных квадратных метров?
– Пожалуй, к данному вопросу можно с двух сторон подойти. С одной стороны, всё равно всегда найдутся такие люди, предприниматели, фирмы, которые будут предлагать не совсем законные схемы. За всех не ответишь. С другой стороны, сами покупатели, инвесторы этих квартир должны быть, на мой взгляд, хотя бы элементарно юридически подкованными. Это диктует время, в котором мы с вами живём. Есть договоры, которые согласованы с регистрационной палатой, где все нюансы прописаны: заплатили деньги в кассу, получили приходный ордер, поехали и зарегистрировали свой договор. Регпалата на одну и ту же квартиру никогда не будет регистрировать несколько договоров. Вот те простые меры предосторожности, которые должен соблюдать каждый потенциальный покупатель новой жилплощади.
И вообще, есть правила игры на нашем строительном поле. Мало ли кто что предлагает, пусть и по бросовым ценам? Многие привыкли жить, полагаясь на авось, это точно. Так что найдутся инвесторы, всегда, кто купится на «вкусную» цену, поверят, рискнут… Нужно тщательно выбирать того, с кем собираешься вести какие-то дела. Вот вы, например, когда-нибудь слышали, что у крупных застройщиков были когда-то двойные, тройные продажи квартир? Никогда. Это исключено, и именно так должны работать все. А надеяться строительным фирмам на то, что «проскочишь», найдёшь выход, успеешь «выкрутиться», – нельзя. Все списали такую плачевную ситуацию с дольщиками на кризис, но, уверен, дело там вовсе не в кризисе. Ни в коем случае никого не обвиняю, там есть кому заниматься поиском виновных. Конечно, чем могли, мы помогали и помогаем: и раньше мы сдали два-три дома, и в этом году «Монолитхолдинг» помог достроить недостроенные дома. Да и не только мы, все строители встали в один ряд, протянули руку помощи. Это, кстати, особая черта красноярских строителей. Помогаем, чтобы удержать рынок, чтобы не подорвать авторитет красноярского бизнеса.
А совет мой один – всё делать по закону, чтобы максимально обезопасить себя от негативных последствий. Да и вспомнить пословицу про бесплатный сыр. Если реальный рынок говорит сегодня, что однокомнатная квартира стоит 42 тысячи за квадратный метр, то не надо «вестись» на дешевизну: за предлагаемые 30 тысяч вам никто «завтра» не построит такой дом. Когда есть подобные предложения, значит, уже можно насторожиться: выдержите паузу, взвесьте все аргументы.
Сейчас вот, например, активно муссируются слухи о запрете на долевое строительство – мол, тогда это обезопасит население от обмана застройщиков. В случае запрета добросовестные строители понесут колоссальный урон, не будет возможности работать с банками по кредитам и ипотеке и т. д. Нужен взвешенный подход.
– Мамед Магарамович, всё-таки по ценовой политике сориентируйте, каковы прогнозы на год будущий?
– Конечно, делать какие-то прогнозы до конца года – дело неблагодарное, но думаю, что к лету 2011 года реальный рост цен составит 5–10 процентов (это от двух до шести тысяч рублей на каждый квадрат). Это то, что можно предположить сейчас, учитывая нынешнюю динамику. Могу сказать, что наша компания не ради рекламы всегда удерживает на две – четыре тысячи с квадратного метра стоимость ниже, чем предлагают другие строители. Это вполне подходящая цена, исходя из сегодняшних реалий. Ведь в кризис если смотреть цены на жильё, то именно в Красноярске больше всего упали эти показатели, почти в два раза. Такого не было ни в одном регионе.
Мы ведь, знаете, всегда первые – и упадём первые, и поднимемся с колен тоже первые. И законы новые у нас работают с первого же дня! Это не шутка, это своеобразный индикатор престижности территории, если хотите. Именно поэтому, наверное, мы на ведущих позициях во многих отраслях, именно поэтому мы не без гордости говорим, что мы – красноярцы.
– 2010-й для «Монолита» был годом строительного покорения Иркутска. Два крупных проекта там – Арбитражный суд и Сбербанк. Все ли прогнозы, которые мы с вами обсуждали в канун прошлого года, осуществились? Оправдались ли все надежды, связанные с развитием интересов вашей компании там?
– Тут можно говорить только об одном интересе – доверии к нам. Зная, как мы строим в Красноярске, нам поручили возводить два этих крупных объекта. Возможно, до начала строительства у заказчика были какие-то сомнения. На сегодняшний день можно увидеть, что оба здания в Иркутске уже стоят, там идут отделочные работы, прокладываются инженерные системы. Сбербанк сдаётся под ключ заказчику осенью, в сентябре – октябре 2011 года. Что касается Федерального арбитражного суда, то объект идёт с большим опережением, сейчас мы обсуждаем перенос сроков строительства – мы построим его быстрее почти на полтора года, хотим сдать суд в начале 2012-го. Сыграл роль, конечно, и положительный наш опыт строительства Красноярского арбитражного: как было отмечено специалистами, построенное нами здание – номер один среди всех судов России и по оснащённости, и по дизайну, и по удобству. Все дали высочайшую оценку, которой мы гордимся. Получилось здесь – думаю, может быть, ещё лучше получится в Иркутске. Конечно, есть какие-то вопросы, текущие проблемы, но они все решаются в рабочем порядке. Словом, к празднованию 350-летия Иркутска будущим летом будут уже завершены архитектурная часть и благоустройство наших объектов: и Байкальского Сбербанка, и Арбитражного суда. К этому празднику мы максимально постараемся, чтобы здания уже стояли – как новое архитектурное достояние, украшение города.
– Сейчас есть некая строительная тенденция: смещение акцентов от точечной застройки, разрозненных в архитектурном и инфраструктурном отношении многоэтажек, к возведению целых жилых комплексов. «Монолитхолдинг» здесь не исключение: ваш проект «Лазурный» – яркое (в прямом смысле этого слова) тому подтверждение. Востребованы ли такие предложения среди красноярцев? Насколько это доступно, так скажем?
– Сегодня есть одинаковый спрос как на жильё в городе, так и, что называется, домик за городом. Последний, конечно, не всем по карману – его ведь необходимо обслуживать, там другой порядок цифр. Так что более доступным, конечно, является жильё в Красноярске. У «Монолитхолдинга» есть большой опыт строительства микрорайонов («Иннокентьевский», «Ястынское поле» в Северном и так далее). Могу с уверенностью сказать: только комплексное строительство сегодня интересно крупным компаниям. Точечное строительство же всё-таки хлопотное дело. Вся философия вокруг точечной застройки – это изначально не ваша философия: вы или должны пристроиться к тому, что есть, или руководствоваться чужими правилами.
Что касается «Лазурного» – это весьма востребованное на сегодня наше предложение, большинство квартир распродано. Тут мы заканчиваем второй дом, но сам комплекс не обрывается, продолжается строительство в сторону ТРЦ «Планета». То же самое ждёт и «Покровский»: это серьёзный микрорайон, планируется возведение 300 тысяч квадратных метров жилья. Мы учли все просьбы и пожелания инвесторов по планировкам, по площади, по дорожным развязкам и озеленению, и уверены, что приятно удивим этим объектом. Даже, скорее, не удивим, а порадуем тех, кто будет там жить. А года полтора назад никто даже и слышать не хотел про микрорайон Водянникова, мол, Покровка – не вариант для жилья, были у людей определенные стереотипы. На сегодняшний день ни одной свободной квартиры на Водянникова уже нет.
– Понятно, что не работой единой… Секрета не открою для людей знающих: компания ваша – постоянный партнёр и спонсор многих спортивных, культурных событий, которые проходят в Красноярске и в регионе в целом. В году 2011-м не будете на этом экономить?
– Думаю, что нет. И если удастся, даже уверен, где-то будем и чуть больше расходовать. Мы будем партнёрами уже традиционных для нас мероприятий, но также примем участие и в нескольких новых проектах, которые планируется провести в наступающем году. Мы не отходили от своей политики и в кризисные времена, поддерживая спорт, культуру, детские дома. Уверен, что и сейчас темпы не сбавим.
– Теперь стоит, пожалуй, про планы, амбиции, надежды и чаяния компании на год грядущий. Каковы приоритеты, основные намеченные проекты?
– Амбиции наши никуда и не уходили, они всегда есть: то, что я вам рассказывал про планируемое повышение доли жилья, про наши объекты – это и есть наши амбиции, наши цели. Единственное, пожалуй, о чём ещё стоит сказать, это большой проект «Красноярск-Сити»: часть жилья, думаю, в будущем году мы начнём проектировать, согласовывать. Необходимо давать жизнь этим идеям. Когда начнётся эта работа, думаю, что наступит и время, когда оживет интерес инвестора на коммерческую часть «Красноярск-Сити». Самая главная амбиция наша – делать то, что обещали, что запланировано. Если объявили что-то, нужно во что бы то ни стало претворить задуманное в жизнь.
В общем, в 2011 году активно работаем в Иркутске, надо сдавать Перинатальный центр здесь у нас, Ледовый дворец нужно заканчивать. Плюс, конечно, рост объёмов строительства жилья в нашем городе в тех микрорайонах, которые сейчас уже активно нами осваиваются. Таковы наши обещания, которые мы, уверен, должным образом выполним.
– Разумеется, в преддверии всеми любимого праздника нам не обойтись и без поздравлений. Пожалуйста, пара предновогодних пожеланий для читателей респектабельной газеты «Конкурент».
– (Улыбается.) Знаете, думаю, что «Конкурент» читают все, – я вижу множество респектабельных людей города Красноярска с вашей газетой в руках, в командировках в Иркутске наблюдаю ту же картину. Словом, всех хочу поздравить с наступающим Новым годом. По настроениям тех людей, с кем я общаюсь, могу судить, что настрой позитивный становится у людей, никаких упаднических ноток, пессимистических прогнозов. Все ждут праздника! Все мы будем встречать этот желанный и любимый праздник в кругу своих близких и родных, в кругу друзей. Всем, естественно, желаю крепкого здоровья, тепла в семьях. Чтобы, подняв бокал шампанского, каждый из вас встретил наступающий год с улыбкой и с уверенностью, что он принесёт только счастье и успех. Всех благ!