Недавно переехал в новую квартиру в элитном доме. Окна моей квартиры выходят в лесопарковую зону с чистым воздухом и низким уровнем городских шумов, что, в принципе, и стало решающим фактором при покупке квартиры. На первом этаже дома находятся нежилые помещения. Парковки для автотранспорта перед входом в эти помещения предусмотрены не были, а в момент заселения около дома был тротуар и зеленый газон. Неделю назад новые арендаторы нежилых помещений заложили газон брусчаткой и объединили тротуар с дорогой, и теперь автомобили паркуются прямо у меня под окнами. На сегодняшний день вместо свежего воздуха и тишины у меня в квартире стоит постоянный запах автомобильных выхлопов и шум паркующихся автомобилей. Законны ли действия арендаторов? С уважением, Сергей Лапин.
Судя по предоставленной вами, Сергей, информации, действия арендаторов нежилых помещений в данном случае являются не совсем правомерными. В соответствии с существующими нормами и правилами перед любым жилым домом должна быть устроена санитарно-защитная зона, в которой не допускается организация автопарковок. По требованию санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», утвержденных главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 2003 года, с 15 июня 2003 г. расстояние от жилого дома до парковки должно быть не менее 10 метров. Кроме этого, Федеральный закон от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в ст. 8 устанавливает, что граждане РФ имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Следует учитывать и то, что проведенная реконструкция прилегающей территории должна быть согласована управлением архитектуры г. Красноярска, а также органами ТСЖ этого дома. В случае неполучения согласований, изменение благоустройства прилегающей территории будет считаться выполненным самовольно. Поэтому для полного понимания сложившейся ситуации вам необходимо ознакомиться с рабочим проектом вашего жилого дома и определить вид благоустройства прилегающей к дому территории. Если, в соответствии с проектом, на месте созданной автопарковки должно быть осуществлено благоустройство территории в виде тротуара и озеленения, тогда вам следует обратиться с жалобой на самовольную реконструкцию прилегающей территории в строительный отдел департамента градостроительства администрации города Красноярска. Кроме того, с жалобой на нарушение вашего права на соблюдение нормальных условий проживания в квартире и ухудшение вашего здоровья из-за шума и выхлопных газов приезжающих и отъезжающих машин следует обратиться в центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Следует также отметить, что данные спорные отношения между вами и арендаторами (собственниками) нежилых помещений могут быть разрешены судом, поскольку закон, а именно статья 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривает защиту прав собственников от нарушений, не связанных с лишением владения. Решение суда, вполне возможно, будет в вашу пользу. Тем более что судебная практика подобных положительных решений в Российской Федерации уже существует.
