О проблемах участников долевого строительства говорится очень много, особенно сейчас, когда кризис расшатал мировую финансовую систему и стабильность рынка. Всё чаще происходят ситуации, когда застройщик замораживает строительство или вообще не выполняет данных инвесторам обещаний.
Чтобы оценить реальную картину происходящего, детально разобраться в каждой проблеме и наметить возможные пути её решения, при администрации города по поручению мэра Петра Пимашкова создана рабочая группа. Её возглавил первый заместитель главы города Виталий Бобров.

Встречаясь с дольщиками непосредственно на объектах строительства, а также еженедельно в городской администрации, члены рабочей группы оперативно рассматривают вопросы, решение которых возможно в административном порядке. Как в части оказания содействия в оформлении разрешительных документов по домам, так и в завершении их строительства. На очередном выездном совещании 23 марта решался вопрос по жилому дому номер 28 по улице Водопьянова. В конце прошлого года стройка на этом десятиэтажном объекте была приостановлена. Причиной тому послужило отсутствие подключения дома к водоснабжению. В результате вмешательства администрации города нашлось решение, благодаря которому удалось подключить дом к инженерным сетям ООО «Краском». Уже получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким же образом сейчас разрешается проблема соседнего дома за номером 16. Из проблемного он стал перспективным. Строительство и отделку, возобновленные застройщиком в феврале 2009 года, планируется завершить к лету. Используя возможность прямого диалога с представителями мэрии, главой Советского района Владимиром Мурысиным, заместителем начальника департамента градостроительства Натальей Свириденко, застройщиком, генеральным подрядчиком и другими должностными лицами, будущие жители домов смогли не только разрешить актуальные наболевшие проблемы, но и позаботиться о надлежащем состоянии придомовой территории и других вопросах.
В предшествующих встречах рабочей группе удалось решить целый ряд не менее важных задач, в их числе оказание содействия по объединению инвесторов в некоммерческие партнерства и создание товариществ собственников жилья в строящихся домах. Подобные формы организации людей позволят дольщикам быть более защищенными перед неблагонадежными застройщиками и подрядчиками и принимать оперативные меры в случае возникновения неприятностей. Также инвесторы первой очереди дома по улице Грунтовой получают свидетельства права собственности на квартиры. Планируется, что расселение жителей двух ветхих домов, попадающих в зону застройки второй очереди жилого дома по улице Грунтовой, а также снос этих строений, будут осуществлены за счет бюджетных средств. Кроме этого, достигнута договоренность с регистрационной службой по сокращению сроков регистрации договоров участия в долевом строительстве, где застройщиком выступает ООО «Стройтехника».
В целом работа с инвесторами, чьи права нарушены действиями или бездействием отдельных застройщиков, имеет планомерный характер. Муниципалитет оказывает содействие в решении проблем обманутых застройщиками дольщиков с 2002 года. Благодаря этим усилиям на сегодняшний день достроено и введено в эксплуатацию 26 «брошенных» строительными компаниями домов.
К сожалению, многие проблемы остаются вне поля зрения властей, прежде всего из-за низкой активности самих инвесторов, покупающих жильё. К тому же, выдавая разрешение на строительство, органы власти не имеют правовых оснований оценивать добросовестность и благонадежность строительной организации. Во внимание берётся лишь полнота и соответствие документов, указанных в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом пунктом 10 того же кодекса установлено, что иные документы требовать не допускается. Часто люди терпят до критического момента, пытаясь всё решать самостоятельно, не зная, что с проблемой можно обратиться в районную администрацию. Здесь ведётся составление реестра инвесторов долевого строительства, с выделением категории граждан, нуждающихся в государственной социальной помощи. Более 700 человек уже зарегистрировано, и работа в этом направлении продолжается. На сайте городской администрации размещен перечень возводимого жилья, на строительство которого имеется разрешение. Список сопровождается информацией о том, на что следует обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве. Оказывается содействие в оформлении необходимых документов, сокращаются сроки подготовки некоторых из них. Департаментом градостроительства обеспечен мониторинг текущего состояния строительства многоквартирных жилых домов для оценки деятельности застройщиков и прогнозирования развития ситуации в будущем.
Проблемы в отрасли были, есть, и, если объективно оценивать ситуацию, будут. Строить иллюзии, что администрация города сможет решить их все, бессмысленно. Множество вопросов, таких как, например, контроль над долевым строительством, возложен на краевую Службу строительного надзора и жилищного контроля. В отдел надзора за долевым строительством, входящий в состав этой Службы, застройщики ежеквартально предоставляют отчеты о расходовании денежных средств дольщиков. Есть в том числе и проблемы, относящиеся к сфере деятельности правоохранительных органов, куда администрация города не имеет права вторгаться. Некоторые из них разрешимы только в судебном порядке. Одно из таких решений, вынесенное по долгострою на улице Калинина, позволит инвесторам после оформления соответствующих документов зарегистрировать право собственности на квартиры.
Несмотря на то обстоятельство, что на сегодняшний день нет возможности покрыть убытки инвесторов за счёт бюджетных средств, оставаться в стороне от проблем жителей Красноярска городская власть не намерена. Работу по проблемам участников долевого строительства, перед которыми застройщик не выполнил своих обязательств, планируется продолжить индивидуально по каждому дому.