Мария ЗЫРЯНОВА,
исполнительный директор
ООО «Топ Финанс».

В 2005 году я подарил гараж своему родственнику, его право было зарегистрировано в Регистрационной палате. Можно ли мне прийти и аннулировать сделку дарения гаража?
Петр Александрович Журов.
Согласно статье 2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании вашего заявления право аннулировать нельзя. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право может быть оспорено только в судебном порядке.

В декабре мне исполнится 18 лет. Могу ли я сама, не сообщая родителям, продать гараж, который мне достался по наследству, поскольку мне срочно нужны деньги?
Анна К.
Согласно действующему гражданскому законодательству (статья 21 ГК РФ) полная гражданская дееспособность наступает с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста. Также полная дееспособность до достижения 18-летия может наступить со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего старше 16 лет в установленном порядке (по решению органов опеки и попечительства или по решению суда) эмансипированным в связи с тем, что он занимается трудовой или предпринимательской деятельностью либо имеет доходы от банковского вклада или от ценных бумаг. Если вы не состоите в зарегистрированном браке и не объявлены эмансипированной, то согласно статье 26 ГК РФ заключить подобную сделку вы можете только с письменного согласия ваших родителей.

Я владею гаражом очень давно. Факт принадлежности отцу гаража в силу приобретательской давности установлен в суде. Нужно ли обращаться за регистрацией моего права с судебным решением?
Без подписи.
Да, нужно. Это установлено требованием пункта 3 статьи 6 Закона о регистрации прав.

Я купила квартиру за счет средств банка. В свидетельстве о праве собственности допустили техническую ошибку – неверно указали место жительства, и банк мне не перечисляет деньги. Хотелось бы узнать: влияет ли данная ошибка на мое право собственности и в какой срок исправляется?
О. Ю. Курилько.
Технические ошибки, допущенные в свидетельстве о праве собственности, в принципе, на право собственности не влияют. Во избежание ошибок заявителям при подаче документов на государственную регистрацию необходимо тщательно проверять все заявления, все документы, в которых им предлагают расписаться. Все технические ошибки, допущенные при государственной регистрации, исправляются в течение трех дней.

Собираюсь вступить в долевое. Какие гарантии для дольщиков устанавливает закон о долевом строительстве?
Олег Г.
Во-первых, государственная регистрация договора исключает возможность двойной продажи одного и того же объекта разным лицам.
Кроме этого, с момента государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, предоставленный для строительства земельный участок, а также строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.
Таким образом, вследствие прекращения или приостановления строительства дома в установленный законом срок на земельный участок и строящийся на нем жилой дом будет обращено взыскание. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства.

Хочу приобрести право требования на квартиру в строящемся жилом доме. Однако одним из участников долевого строительства по первоначальному договору является несовершеннолетний ребенок. Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства на уступку прав несовершеннолетнего ребенка?
Альберт Геннадьевич.
В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Следовательно, в случае уступки прав несовершеннолетнего по договору участия в долевом строительстве, необходимо получить на это предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Хочу приобрести квартиру в строящемся жилом доме. Выяснил, что разрешение на строительство указанного дома компанией-застройщиком еще не получено. Вправе ли застройщик продавать квартиры в этом доме? Сколько необходимо заплатить за регистрацию договора участия в долевом строительстве в палате и кто платит – застройщик или инвестор?
Без подписи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, или договора аренды такого земельного участка.
За государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве уплата государственной пошлины должна производиться двумя сторонами договора: так, если договор участия в долевом строительстве заключен между юридическим и физическим лицом – физическое лицо уплачивает 250 рублей, юридическое лицо – 3750 рублей.

Уважаемые читатели! Вопросы экспертам компании можно задавать по телефону (3912) 77-15-10 или по электронной почте: svoi@topfinance-cons.ru.