Недавно переехали в новый дом с большим двором в центре города, но в последнее время моя семья и остальные жители дома сталкиваются с проблемой отсутствия во дворе в дневное время свободного места. Сотрудники офисов и посетители магазинов, находящихся рядом с нашим домом, паркуют автомобили. Доходит до того, что мамы с колясками не могут выйти из подъезда. Можно ли в этом случае перекрыть двор?
Игорь Д.

Собственники жилых помещений могут принять подобные решения. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади основного помещения. Однако права собственников по отношению к общему имуществу жестко ограничены. Никто не имеет права требовать выделения своей доли в натуре. Нельзя продать ее отдельно от своей квартиры или офиса и, наоборот, продавая квартиру, ограничить права нового собственника в отношении общего имущества. Ваша доля в праве на общее имущество строго привязана к праву собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме. Законом также запрещена коллективная продажа какой-либо части общего имущества.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и только оно может принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимаются большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя, действующего по доверенности. Доверенность должна быть письменной, содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе, а также удостоверена нотариально или соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Кроме этого, перед вынесением вопроса об установлении ограничения пользованием земельного участка необходимо, во-первых, сформировать земельный участок и поставить его на соответствующий учет. Во-вторых, устанавливаемые ограничения не должны касаться тех лиц, которым необходим доступ к объектам, уже существовавшим на этой территории ко дню введения в действие нового Жилищного кодекса. В-третьих, с учетом постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, доступности пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Следует иметь в виду, что в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.