В подарок от родителей получила две двухкомнатные квартиры. На сегодняшний момент они пустуют, так как я проживаю в своей четырёхкомнатной квартире. Подумываю о том, чтобы сдать две двухкомнатные квартиры в аренду. Однако постоянно слышу о возможных проблемах с законом и налоговой инспекцией, что немного отпугивает. Какого рода проблемы с законом могут у меня возникнуть?
Светлана.

Сдача квартир, как и любого имущества, в аренду не является противозаконной. Это право любого собственника имущества – выбрать путь, как им распоряжаться. Что касается налогов, то, видимо, вы имеете в виду неуплату налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
В соответствии со статьей 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, облагаются 13% налогом на доходы физических лиц. Вы обязаны задекларировать и самостоятельно исчислить налог к уплате. Сведения нужно представить в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог надо уплатить в течение 15 дней после подачи декларации. За непредставление декларации в срок предусматривается  ответственность – штраф на сумму в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей.  Непредставление налоговой декларации в течение более 180 дней по истечении установленного срока влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня.
Следует иметь в виду, что лицо не может быть привлечено к ответственности за налоговые правонарушения, если со дня совершения правонарушения или со следующего дня после окончания периода, в течение которого оно было совершено, до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года.
Немаловажным является и имеющаяся в законодательстве возможность привлечения налогового должника к уголовной ответственности, но только в случае совершения преступлений в крупном и особо крупном размерах. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 года №23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» в случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Однако если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. Статья 198 УК РФ гласит, что уклонение от уплаты налогов с физического лица путем непредставления налоговой декларации либо путем включения в налоговую декларацию заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Совершение данных деяний в особо крупном размере может наказываться лишением свободы до трех лет. Крупным размером признается сумма налогов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов, либо превышающая триста тысяч рублей, а особо крупным размером – сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов, либо превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей.